Víte, kdy je lepší obrátit se kvůli hypotéce na banku a kdy dát přednost hypotečnímu makléři? A podle čeho lze poznat profesionála? Banka, finanční poradce, hypoteční makléř. Tři subjekty, které mohou hrát významnou roli ve hře o hypotéku na vysněný byt či dům. Každý z nich se hodí pro jiný případ a trochu jiný typ produktu. Je třeba mít na paměti, že časy, kdy se banky o klienty téměř praly, jsou pryč. „V době konjunktury před dvěma lety dostalo devět z deseti uchazečů hypotéku hned a za desátým bankéř vyběhl po schodech.

I když byl rok 2009 pro hypotéky velmi nepříznivý a celkový trh se propadl podle předběžné zprávy Ministerstva pro místní rozvoj o téměř 35 %, hypoteční banka Wüstenrot uzavřela loňský rok mimořádně úspěšně. Schválila celkem na 2 100 hypotečních úvěrů v objemu téměř 3 miliardy korun. V objemu hypoték tak meziročně zaznamenala pokles jen o 6 %, vpočtu o pouhá 3 %.

Banky důrazně popírají, že by až o dvě procenta zdražovaly hypotéky starým klientům, kterým končí fixační období, a de facto tak dotovaly akční nabídky zacílené na nové zákazníky, jak upozornilo Právo. „Je nepochybné, že v posledních letech došlo minimálně u dvou z bank k vývoji, jenž z objektivních a na rozhodování bank nezávislých příčin tlačí na vzestup cen u hypoték,“ napsal Právu náměstek výkonného ředitele České bankovní asociace Jan Matoušek a dodal:

Tak jsem docela nedávno slyšel, že prý jsme národem hypotékářů a leasingářů. Tak v každém případě pravdou je, že dlužíme hodně našim bankám. Když má člověk hypotéku a může mít s ní i mnohé problémy, pak je každá rada drahá, jak se říká. No, my vám rady dáváme, nikoliv drahé, ale zcela zadarmo, tedy v tom pravém slova smyslu a naším dnešním hostem v Poradně je pan inženýr Zdeněk Simaichl ze společnosti Partners.

Desetitisíce lidí, kteří si brali hypotéky na vrcholu realitního boomu v minulých letech a právě teď jim končí fixační období, by si měli dát zvlášť velký pozor na to, co na ně jejich banka chystá. S největší pravděpodobností jim totiž velké banky bez rozdílu zvýší úrok až o dvě procenta a přitom to klientům dají vědět až na poslední chvíli, aby již nestihli přejít ke konkurenci. Vyplývá to z rozhovorů Práva s několika klienty bank, kterým fixace skončila, a zároveň to potvrdila anketa na zpravodajském portálu Novinky. cz, které se účastnilo přes 4500 čtenářů.

Mezi lidmi výrazně klesá zájem o hypotéky. I když tuzemské banky poskytly v loňském roce půjčky za téměř 70 miliard korun, je to o celých 40 % méně než předloni. Letos by podle odhadů měl zájem klientů o hypotéky mírně stoupnout.

Severní Čechy - O desetitisíce, v některých částech kraje dokonce i o statisíce korun levněji si lze nyní na severu Čech v porovnání s počátkem loňského roku pořídit byt. Zatímco třeba v žádané ústecké části Severní Terasa stálo loni standardní panelákové 3+1 v osobním vlastnictví 1,4 milionu, dnes se cena pohybuje už jen kolem rovného milionu. A podle některých realitních kanceláří bude možné výhodně kupovat byty po celý tento rok, přičemž ceny zůstanou přinejmenším stejné, nebo spíše ještě o něco klesnou.

Máte hypotéku s vaším/vaší "ex"? Co dělat, když jeden z bývalých partnerů brání v prodeji nemovitosti? Je řešením úmyslné nesplácení úvěru, které by vedlo k "propadnutí" nemovitosti bance? Nedávno jsem se setkala se zajímavým případem: kamarádka mi vyprávěla, že její známá si vzala hypotéku napůl s přítelem, rozešla se s ním a chtěla by byt prodat. On však dělá naschvály a o žádné dohodě nechce ani slyšet. Co prý může dělat?

Refinancovat, tak refinancování v podstatě je splacení jednoho úvěru druhým. To znamená, mezi, mezi lidmi se obvykle říká přestěhování hypotéky z jedné banky do druhé. Není to tedy vršení nějakých úvěrů, ale je to takové to, jak se říká, vytloukání klínu klínem. To znamená, vezmu jiný výhodnější úvěr, a přefinancuju, refinancuju, splatím ten úvěr původní.

Prosincová data potvrdila rostoucí trend v počtu a objemu poskytnutých hypoték. Díky oživení v závěru roku se bankám podařilo přehoupnout přes 70miliardovou hranici. Radost však klientům nedělají úrokové sazby. Ty navzdory očekávání zůstávají na úrovni 5,61 procent.