Hypoteční trh prochází velkými změnami a vydělávají na nich především klienti bank. Oproti loňsku podstatně ubylo lidí, kteří jsou nuceni kvůli vysokým úrokovým sazbám převést svou starou hypotéku, u níž skončila fixace úroků, k jinému peněžnímu ústavu. Banky si po krizovém roce konečně uvědomily, že prověřený klient, jenž jim hypotéku v pořádku několik let splácel, je pro ně z rizikového pohledu velmi cenný.

Nabídka hypoték v Česku se rozrostla o další úvěr s variabilní sazbou, tentokrát od UniCredit Bank. Jeho výhodou je snadný a průhledný výpočet hypoteční sazby. Nevýhodou je možné velké kolísání výše splátek. Dali jsme jí 3 hvězdičky.  Nová Převratná hypotéka od UniCredit Bank nabízí klientům možnost odhadnout, kolik je úvěr bude v budoucnu stát. 

Konec tříleté fixace hypotéky se rychle blížil. Představa, že kvůli vyšším úrokovým sazbám budu měsíčně platit o pět tisíc korun vyšší splátku, byla děsivá. Obavy nerozptýlily ani konzultace s několika hypotečními makléři. „Od své banky sazbu pod šest procent nečekejte,“ zněl jejich verdikt. Ve srovnání s původní sazbou 3,89 procenta to bylo tvrdé procitnutí do reality.

Potřebujete půjčit na rekonstrukci, vybavení bytu nebo dofinancování jeho koupě zhruba 200 až 500 tisíc korun? Pokud ano, pak vězte, že při tomto rozmezí je na místě zvažovat, zda si půjčit u stavební spořitelny, nebo si vzít hypotéku u některé banky. Pokud žádáte méně, banky vám nepůjčí. Minimální výše hypotečního úvěru bývá 200, nejčastěji 300 tisíc korun v závislosti na konkrétní bance. U stavebních spořitelen můžete zažádat nejméně zhruba o 50 tisíc korun.

Je vám kolem padesáti, vaši potomci už k vám jezdí jen občas na víkendy a vy byste se rádi odstěhovali třeba z rušného města na klidný venkov? Banky počítají i s touto variantou a plány vám rády pomohou realizovat. Děti dokončily školu, nastoupily do zaměstnání a pořídily si vlastní bydlení. A vy s partnerem – poté, co jste se smířili s prázdným hnízdem – jste začali uvažovat, jak naložit s velkým prázdným bytem. Rekonstruovat? Pořídit si menší a nově zařídit?

Nepříjemně měkké dno, do něhož se v loňském roce zprudka zabořil český rezidenční trh a spolu s ním i ten hypoteční, pomalu začíná tvrdnout a dá se od něj konečně odrazit zpátky nahoru. Jenže nejistota kupujících z dalšího vývoje a s ní související opatrnost zbavovat se hotovosti či přijímat dlouhodobé závazky v podobě úvěrů na bydlení se na něm značně podepsaly.

Tuzemské finanční domy chtějí oživit zamrzlý trh hypoték a začínají je zlevňovat. V jarních kampaních už došlo ke snížení úroků zhruba v polovině tuzemských bank. Nejde přitom o žádné kosmetické změny. Zatímco začátkem roku minimální úroky v Česku běžně přesahovaly pět procent, nyní jsou v řadě bank o půl procenta levnější. V UniCredit Bank a v Oberbank jsou už i hypotéky s úrokem pod čtyři procenta.

Opravdu zajímavou nabídku připravila v těchto dnech zájemcům o poskytnutí hypotečního úvěru Komerční banka. Pro všechny hypotéky kategorie Klasik (do 85 % hodnoty zastavené nemovitosti) a nejoblíbenější období fixace na 3 až 5 let platí nyní úroková sazba od 4,65 %! Tato akční nabídka je časově omezena, platí při podání žádosti v období od 1. dubna do 30. dubna 2010 a zároveň uzavření smlouvy do 30. června 2010.

Tuzemské banky začínají přicházet s novinkami, aby více rozhýbaly hypotéky. UniCredit Bank, která plánuje prorazit do masového trhu, na něj posílá hypotéku s pohyblivou sazbou. Od dubna umožní Čechům úvěr za úrok 3,93 procenta. To je o více než jeden procentní bod méně než dosahuje průměr trhu.
V Česku – na rozdíl od vyspělejších zemí – je tento typ hypoték spíše okrajovou záležitostí. Zatím ji, v trochu jiné modifikaci, má jen mBank a Oberbank.

Stoprocentní hypotéky nabízí stále několik bank. Úvěry jsou ale dražší a odhady, podle kterých banky stanovují výši úvěru, bývají často nižší, než žadatel předpokládá. Potřebujete koupit byt a nemáte na účtu volně k dispozici žádnou zásadní částku, kterou byste mohli do nemovitosti investovat?