Přes výrazný loňský pokles hypotečního trhu se banky v poskytování hypoték drží stále hodně při zdi. A to nejen ve větší přísnosti na movitost žadatelů, ale i v samotném oceňování nemovitostí. Cenové odhady pak zůstávají pozadu za tržními cenami výrazněji, než tomu bylo před krizí. „Odhadci nemovitostí jsou skutečně opatrnější než před nějakými dvěma lety. Řadu nemovitostí dnes ocení na nižší úroveň než v minulosti,“ přiznal Milan Roček, výkonný ředitel společnosti Hyposervis. „Má to několik důvodů. Jednak krize, která nutí všechny být opatrnější, a pak i situace na realitním trhu. Mnoho nemovitostí se už neprodává tak dobře jako v minulosti a to se logicky musí promítnout v ceně,“ dodal Roček.

Změnit banku, u které máte hypotéku, není jednoduché. Jen na katastrální úřad budete muset zajít třikrát. Nejprve pro výpis z vlastnického listu, pak kvůli zástavě a vkladu do katastru, nakonec musíte podat návrh na výmaz zástavního práva.

Chcete-li výrazně ušetřit na hypotečním úvěru, využijte aktuální jarní nabídku hypoteční banky Wüstenrot. Tato banka snížila u nejžádanějších hypoték úrokové sazby až o 0,5 procentního bodu. Ušetříte také na poplatcích, ve většině případů vám Wüstenrot vyřídí hypotéku na bydlení zdarma. 

Kdo si plánuje vzít hypotéku, měl by to udělat co nejdříve. Právě teď jsou totiž úrokové sazby na téměř dvouletém minimu. V druhé polovině roku by mohly začít opět růst. Úrokové sazby hypoték už dva měsíce po sobě výrazněji klesají. V únoru se dotkly dokonce svého dvouletého minima. V zájmu klientů se však tento trend neprojevuje. Novou hypotéku si v únoru podle ukazatele Fincentrum Hypoindex sjednalo jen 2852 lidí, kteří si půjčili 4601 milionů korun. Představuje to sice o 319 smluv více než v lednu, ale v porovnání se stejným obdobím loňského roku jde o pokles o 11 % co do počtu a o 17,5 % v objemu. Statistika zahrnuje údaje od České spořitelny, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banky. Komerční banky, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank a hypoteční banky Wüstenrot.

Letos končí fixace u zhruba 50 tisíc hypoték. Dlužníky čeká zvýšení sazby zhruba o 1,5 až dvě procenta. Kdy má smysl refinancovat a jak dlouho dopředu začít vyjednávat? Podle odhadů Fincentra skončí v letošním roce fixace úrokové sazby u hypotéky zhruba 50 tisícům klientů tuzemských bank, což představuje objem peněz ve výši 70 miliard korun. „Pokud bychom do odhadů zahrnuli také neúčelové úvěry - tedy americké hypotéky -, zvýšil by se počet klientů s končící fixací na 58 tisíc a objem potenciálně refinancovatelných úvěrů na přibližně 80 miliard korun,“ uvedl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Před pěti lety jste podepisovali smlouvu o hypotečním úvěru a teď se blíží obávaný termín změny úrokové sazby. Letos se změna bude týkat 50 000 domácností. A je téměř jasné, že ten, kdo si bral hypotéku před pěti či třemi lety, bude nově platit o něco vyšší splátku. „U hypoték uzavřených v roce 2005 může vzrůst úroková sazba až o 2 procentní body, rozdíl ve splátkách může činit i několik tisíc korun měsíčně,“ upozorňuje Josef Rajdl analytik společnosti Fincentrum.

Hypoteční banky, které vloni zažily největší propad v objemu úvěrování za svou historii, stále marně vyhlížejí lepší časy. Naznačují to nejen další poklesy hypoték z letošních prvních dvou měsíců, ale i malé emise hypotečních zástavních listů (HZL). Právě peníze z prodejů těchto cenných papírů banky využívají výlučně na poskytování hypoték.

Úrokové sazby hypoték dva měsíce po sobě znatelně klesají. Na zájmu klientů o nové hypoteční úvěry však tento trend zatím znát není. Úrokové sazby, ač se v únoru dotkly svého dvouletého minima, přilákaly na pobočky bank necelé tři tisícovky klientů, kteří si sjednali novou hypotéku. 

Sazby hypoték spadly v únoru na nejnižší úroveň od prosince 2007 Zlevňování nepotrvá dlouho. Ve druhé půli roku mají sazby spíš růst. Doslova skomírající zájem o hypotéky letos konečně donutil banky jít s cenami dolů. Průměrná sazba na hypotečním úvěru pro občany v únoru klesla podle údajů serveru hypoindex. cz na 5,37 procenta ročně. To je nejméně od prosince 2007. Může za to především smršť dočasných akcí, s kterými některé banky letos vyrukovaly už na začátku roku.

Společnost Skanska Reality zaznamenala v prvních dvou měsících letošního roku o 62 procent vyšší prodeje než v posledních dvou měsících roku 2009. Prodeje Ekospolu vzrostly podle této firmy za totéž období dokonce dvakrát. Central Group si za první dva měsíce letošního roku meziměsíčně pohoršil o třetinu, meziročně však prodal zhruba o deset procent více bytů a téměř o polovinu více rodinných domů.