Pokud zvažujete, že byste si pořídili byt či dům na hypotéku, určitě vás bude zajímat, jaké příjmy vám banka uzná. Patří sem výhradně čistá měsíční mzda, nebo si budete moci připočítat i cestovné či alimenty?

Při žádosti o hypotéku zkoumá banka několik faktorů. Mezi nejdůležitější z nich patří výše vašich příjmů. Pokud nemáte dostatečné příjmy na vybraný byt, zkuste při žádosti prodloužit dobu splácení a tím snížit měsíční splátky, na které pak vaše příjmy budou stačit. Druhou možností je žádat o hypotéku společně s partnerkou nebo rodiči.

Do této situace se může dostat každý z manželů. Nejdříve jsou velké plány a poté přijde rozvodové řízení. Místo společné dovolené se pak řeší, jak co nejlépe naložit s nemovitostí, kterou byste měli ještě nějaký ten rok splácet. Existuje několik možností, jak vzniklou situaci vyřešit. 

Klienti Hypoteční banky, specialisty na poskytování hypotečních úvěrů, využili nejvíc z celkového počtu hypoték poskytnutých za prvních devět měsíců tohoto roku na koupi a výstavbu rodinného domu (46,5 %). Ve stejném období loňského roku činil tento podíl jen 41 % a u klientů byla ve větší oblibě hypotéka na pořízení bytu.

Osm tisíc korun měsíčně zaplatí nájemník za garsonku na pražském Žižkově. Pokud by chtěl týž byt koupit na hypotéku, bude platit téměř o polovinu víc. Tento příklad dokumentuje zlom, k němuž nyní dochází - tržní nájemné je podstatně nižší než splátka hypotéky. Platí to pro všechny byty ve velkých městech. I politička Lucie Talmanová zvolila raději tržní nájemné než nákup bytu poté, co se z pražské Dušní ulice přestěhovala do ulice V kolkovně. V magistrátním bytě v Dušní platila za třípokojový byt necelých 14 tisíc korun měsíčně. Nyní zaplatí téměř trojnásobek, tamní tržní nájmy se pohybují kolem čtyřiceti tisíc korun. Kdyby však chtěla byt v Dušní za 18,5 milionu korun koupit na hypotéku, zaplatí měsíčně 86 tisíc.

Když někdo dlouho dělá mrtvého brouka a nesplácí dluhy svému finančnímu ústavu, může jeho půjčka skončit v rukou tvrdších majitelů pohledávky. V některých bankách to už platí nejen pro klasické úvěry, ale i pro nesplácené hypotéky. Podle Jana Sadila, šéfa Hypoteční banky, je to jedna z cest, jak se banka domáhá svých práv, když se s klientem nemůže na splácení hypotéky domluvit. „Vytvořili jsme také útvar, který se bude daleko víc věnovat insolvenčnímu řízení a žalobám, které jsme v minulosti tolik nevyužívali,“ říká Sadil.

A jako každý pátek kolem půl třetí vítám inženýra Zdeňka Simaichla ze společnosti Partners. Vítejte u nás. Předhypoteční finance, financování, předhypoteční úvěr, to je takový termín, s kterým se obvykle nesetkáváme. Už umíme hypotéky, ty už umíme ze všech stran, úvěry také umíme.

Hypoteční úvěr je v případě úmrtí dlužníka součástí dědictví a předmětem dědického řízení. Soud v jeho rámci zjišťuje majetek zůstavitele včetně závazků a také zda a kdo jsou dědici, popřípadě kolik jich je. Po ukončení dědického řízení přejde dluh původního dlužníka na dědice. Pokud dlužník měl spoludlužníka, například manželé nebo partneři, kteří si spolu nemovitost pořizují, musí úvěr splácet on.

Praha - Krize obrátila českou touhu po vlastním bytu nebo domě vzhůru nohama.Podle statistiky ministerstva pro místní rozvoj Češi ve třetím letošním čtvrtletí uzavřeli o polovinu méně hypoték než před rokem. A realitní makléři naopak ve velkém oprašují vzory nájemních smluv.

Na první pohled to vypadá jasně: ve středně velkém bytě v OstravěPorubě zaplatí nájemník měsíčně 7 100 korun. Kdyby byt koupil, splátka hypotéky bude stejná. Proč tedy rovnou byt nekoupit? Rozhodování o tom, kterou možnost zvolit, je však mnohem obtížnější než pouhé porovnání cen.