Plánujete stavbu vlastního domu, ať už na klíč od firmy, nebo částečnou svépomocí? Počítáte s tím, že ji budete financovat hypotékou? Jistě vás potom zajímá, jak konkrétně postupovat. Začněme nákupem pozemku. Pomiňme nyní fakt, jak je důležitý výběr vhodné lokality, a soustřeďme se na financování. Snad bych jen připomněla, abyste důkladně prověřili právní a faktický stav pozemku.

Statistika zveřejněná ministerstvem pro místní rozvoj potvrdila stále klesající zájem o koupi bytů, domů a dalších nemovitostí. Podle ministerských statistik poklesl meziročně v 1. čtvrtletí roku 2010 počet hypotečních smluv o 8 %. Hypoték tak za první tři měsíce roku bylo poskytnuto 9873. Ještě znatelnější je pokles skutečně půjčených peněz. Celkový objem v tomto období zaznamenal meziroční pokles o 19 %, banky tak poskytly úvěry za 18,9 mld. korun, stojí v tiskové zprávě ministerstva.

Komerční banka přichází s akční nabídkou úrokových sazeb pro 3 až 5 leté fixace. Pro hypotéky kategorie Klasik (do 85 % hodnoty zastavené nemovitosti) nabízí úrokové sazby již od 4,45 %. KB tak vychází vstříc přání většiny klientů, kteří hledají jistotu nízké splátky hypotéky bez rizika nenadálého navýšení úrokové sazby, které by neočekávaně ohrozilo jejich rodinný rozpočet, říká Monika Truchliková, náměstek vedoucího marketingu v Komerční bance.

Maraton zlevňování hypoték neustává, naopak. Své sazby snížila Wüstenrot hypoteční banka, která nabízí nyní hypoteční úvěr od minimální sazby 4,34 % ročně s jednoletou fixací a úvěr se sazbou 4,79 % ročně s pětiletou fixací. Nejvíce sazba klesla (o 0,7 %) u hypoték do 85 % zástavní hodnoty nemovitosti s dobou splatnosti do 30 let. Bonitní klienti mohou také využít tzv. EXTRA úrokové sazby pro hypotéky nad 1,5 mil. Kč do 70 % zástavní hodnoty. Kromě toho také zájemci o hypotéku do 85 % zástavní hodnoty s 5letou fixací nebudou platit poplatek za vyřízení úvěru. Bez poplatku banka vyřídí také úvěr REFIN.

Máte půjčky a usínáte s těžkou hlavou, jak budete splácet, když přijdete o práci nebo se vám výrazně snížil plat? Pak se vám může hodit přehled možností, které pro řešení takové situace tuzemské peněžní domy mají aktuálně k dispozici. Snížit si měsíční výdaj na pokrytí několika dluhů na nákupy se dá poměrně snadno jednou novou půjčkou s delší splatností. Často přitom dosáhnete na nižší úrok, než který na některých starších půjčkách platíte. Navíc ušetříte i na poplatcích, protože namísto z několika úvěrů je budete platit jen z jednoho. Strašit by vás neměla ani obří splátka hypotéky. V takovém případě banky doporučují prodloužit splatnost a tím získat nižší splátky. Nebo byt s hypotékou prodat a z výnosu si koupit menší. Podle bankéřů nemá smysl moc žádat o odklad splátek. Zkušenost jim říká, že se tím jen odsune problém a člověk se pak stejně musí rozhodnout nadměrné splátky řešit rozložením do delší doby nebo prodejem nemovitosti.

Současná doba je plná rychlých možností. Na koupi bytu či jiné nemovitosti už nemusíme léta spořit, na vše si můžeme půjčit. A banky se předhánějí v nabídce produktů. Proto je dobré vědět, na co si dát pozor. V nabídce peněžních ústavů a bankovních domů nechybějí spotřebitelské a hypoteční úvěry.

Snižování úrokových sazeb zabralo. V březnu po více než devíti měsících banky překonaly sedmimiliardovou hranici objemu poskytnutých úvěrů. V porovnání s předchozím měsícem si polepšily o více než 50 procent. Krátkodobé fixace vlivem nejrůznějších promoakcí klesají. Hypotéky s pětiletou fixací mírně podražily. 

Tuzemská Raiffeisenbank se přidá k většině hypotečních bank v Česku a od 26. dubna sníží úrokové sazby u hypoték. Banka dosud nabízela nejnižší úrokovou sazbu 5,19 procenta, nově budou moci vybraní klienti získat hypotéku se sazbou až o 0,45 procentního bodu nižší, tedy od 4,74 procenta. Informoval o tom tiskový mluvčí Raiffeisenbank Tomáš Kofroň s tím, že stávajícím klientům nabídne banka sazby od 4,54 procenta.

Příchod jara zvýšil zájem o hypotéky, oživení zamrzlého trhu to ale ještě není, varují odborníci. Letošní jaro přineslo dobrou zprávu bankám. V březnu podle Hypoindexu firmy Fincentrum půjčily na hypotékách 7,03 miliardy korun. Je to poprvé od června 2009, co úvěry překonaly sedmimiliardovou hranici. V bankách zavládl mírný optimismus. „Došlo konečně k tomu, v co jsme doufali. Březnový výsledek potvrdil tradiční trend sezónně vyššího zájmu lidí o hypotéky na jaře. Nejhorší snad máme za sebou,“ říká Jan Sadil, šéf Hypoteční banky.

Jarní nabídka hypoték je pro klienty podstatně příznivější než na přelomu roku. Vybrali jsme pro vás pětici hypoték, které mají nejzajímavější parametry. Pro ty, kdo nyní uvažují o financování bydlení přes hypotéku, určitě stojí za to se na ně podívat. Letošní jaro zahájily tuzemské hypoteční banky ještě razantněji než v předchozích letech. Každoročně poskytují na jaře výrazné slevy na poplatcích. Letos přidaly i razantní snížení úrokových sazeb.Zatímco ještě před půl rokem se úrokové sazby hypoték pohybovaly vysoko nad pěti procenty a často se spíše blížily šesti procentům, nyní sazby klesly až pod pět procent.