Před investováním do nemovitosti a podáním žádosti o hypoteční úvěr je dobré se seznámit s „desaterem“. Klientům mohou rady dobře posloužit jako užitečné vodítko. Znalost desatera je o to cennější v době hypoteční krize, kdy se dají díky tomu ušetřit nemalé peníze.

Mnoho lidí se v uplynulých letech nechalo zlákat vidinou nového bydlení a k jejímu naplnění si napůjčovali od bank vysoké sumy peněz. Netušili přitom, že se ekonomika ponoří do recese, která omezí jejich příjmy, a tím i schopnost úvěry splácet.

Po půl roce porovnával iDNES.cz podmínky bank v oblasti příjmů, úroků a splátek. Banky své požadavky na minimální měsíční příjmy zájemců o hypotéky zvyšují. Některé až o tisíce korun. Kvůli růstu úrokových sazeb i měsíčních splátek jsou hypotéky pro běžné občany méně dostupné.

Pokud nejste diamantový magnát, s podepsáním hypotečního úvěru se vyplatí chvilku otálet. Alespoň tak dlouho, než si budete jistí, že neuzavíráte hypotéku zbytečně draho. Kouzelná slůvka při sjednávání hypotéky jsou: hypoteční makléř, dobrý srovnávač hypoték, developer a banka, kam vám chodí výplata. Pokud využijete jedné ze jmenovaných možností, případně je nakombinujete, omezíte koupi nadarmo drahé hypotéky na minimum.

Letos skončí fixace hypoték 70 000 lidí. Kdo chce lepší podmínky, musí si o ně říci, jinak pohoří. Sedmdesát tisíc lidí bude letos řešit, jak sehnat měsíčně více peněz na splátku hypotéky, kterou si pořídili před několika lety.

Lidé, kteří si pořizují nové bydlení v Praze a okolí, si v průměru berou více než o třetinu vyšší hypoteční úvěr než ve zbytku země. Vyplývá to ze statistik Hypoteční banky, která je jedničkou českého hypotečního trhu. Hlavním důvodem jsou především vyšší ceny nemovitostí v hlavním městě.

Průměrná výše hypotečního úvěru od roku 2004 vzrostla téměř o 80 procent na loňských 1,87 milionu korun. Lidé, kteří si pořizují nové bydlení v Praze a okolí, si v průměru berou kvůli vyšším cenám nemovitostí o více než třetinu vyšší hypoteční úvěr než ve zbytku země. Vyplývá to ze statistik Hypoteční banky ze skupiny ČSOB, která je jedničkou českého hypotečního trhu.

Pojištění proti ztrátě zaměstnání u hypotéky se může v době recesem první pohled hodit. Není to ale vždy až tak pravda. Pojišťovna za nezaměstnaného klienta platí splátky úvěru jen za určitých okolností, v jiných případech má dotyčný smůlu. Počet lidí bez práce v posledních měsících rychle roste.

Mám hypotéku. Je rozumné snažit se ji co nejdříve splatit, pokud se bude všeobecná krize prohlubovat s výhledem např. i náhlé depreciace (oslabení) měn? Jak by banky přepočítaly hypotéku v případě depreciace? Je možné, aby byl přepočet hypotéky jiný než u aktiv?

Ochota bank půjčovat na bydlení klesá. Finanční domy opouštějí slabí makléři. Prodejcům hypoték nastávají špatné časy. Zájem o půjčky na bydlení ochabuje, a banky je navíc poskytují mnohem opatrněji než dříve. Proto si makléři, kteří se neumějí ve ztížené situaci „otáčet“, budou muset najít jinou práci.