Jak probíhá převzetí hypotéky? Co když je cena nemovitosti vyšší něž původní úvěr? A co když naopak přebíráme úvěr uzavřený na vyšší hodnotu, než za jakou se teď nemovitost prodává?

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů v poslední době výrazně klesly. Jednou z bank, která nabízí úroky výrazně pod 4 % ročně, je i Wüstenrot. Hypotéka na bydlení může být vaše s úrokovou sazbou jen 3,71 % p.a. Wüstenrot hypoteční banka snížila úrokové sazby až o 0,45 p.b. Poslední úpravou byla zvýhodněna hypotéka s nejžádanější pětiletou úrokovou sazbou, hypotéka REFIN na refinancování dříve poskytnutých úvěrů a kombinovaný produkt Spoříme s hypotékou. Tím, že klesla úroková sazba, dochází ke snížení měsíčních splátek o stovky korun a nákladů na hypotéku za celé období fixace o desetitisíce korun.

Porušení splátkového kalendáře v podobě mimořádné splátky hypotéky se vám většinou vymstí. Banku svým rozhodnutím připravíte o předpokládané výnosy. Nezbude jí nic jiného než vás potrestat tučným poplatkem. Raději se sankci vyhněte a možnost mimořádné splátky si zakotvěte ve smlouvě. 

Předčasné splácení hypotéky se může prodražit. Banky je bezplatně umožňují jen za předem dohodnutých podmínek. Proto se o předčasné splátky hypotéky zajímejte ještě než podepíšete příslušnou smlouvu. Selský rozum říká, že kdo uhradí dluh dřív, neměl by na tom prodělat. U řady úvěrů včetně hypotečních, je to ale často jinak. Banky obvykle klientovi umožní uhradit závazek bez poplatku dřív, než je dáno smlouvou,jen v předem stanoveném termínu. Jindy za to obvykle zaplatívelké peníze.

Úrokové sazby na úvěrech ze stavebního spoření jsou dnes v průměru vyšší než na hypotékách. Přesto se mnohým lidem vyplatí si úvěr ze stavebního spoření sjednat. Pro zájemce o vlastní bydlení, kteří potřebují půjčit na celou hodnotu nemovitosti, je v posledních dvou letech výhodné úvěry kombinovat. „Hypotéky na 100 procent hodnoty nemovitosti výrazně zdražily. Klienti dnes mohou ušetřit hodně peněz tím, že si vezmou hypotéku jen na 70 procent a zbytek financují úvěrem ze stavebního spoření,“ řekl specialista na hypotéky z poradenské společnosti Golem Finance Libor Ostatek.

Vysoký úrok není všechno, důležité je i to, kdy jej banka či záložna připisuje. Některé to dělají měsíčně, jiné čtvrtletně a jiné jednou ročně. Přinášíme odpověď a návod, jak na to. Každý občas potřebuje jednorázově uložit peníze a tyto pokud možno zhodnotit. Konzervativně založený majitel volných finančních prostředků nejčastěji volí vklad na spořicí účet, termínovaný vklad či vkladní knížku. Jak je to ale s úroky z vkladu a vyplatí se předem propočítat možný výnos?

Žádná velká překvapení nás na trhu hypoték v následujícím roce nečekají, uvedl hypoteční guru Jan Sadil. Určité změny však přijít mohou.

Smlouvali jste někdy s bankou o ceny hypotéky nebo s pojišťovnou o cenu povinného ručení? Umíte používat kreditní kartu? Úspory na vás čekají všude kolem, jen je objevit. Ve světě financí se skrývá hned několik šerých, ne dobře viditelných míst, ve kterých se ukrývá magické slůvko úspora. My si na některé z nich v následujících tipech posvítíme. Nechte se slovy inspirovat k činům a ušetřete.

Češi si jen do konce září vzali u tuzemských bank víc hypoték než za celý loňský rok. První polovina roku přitom vypadala neslavně, s koncem léta ale banky vytáhly do podzimního boje o klienty plošným snižováním úroků. A na to lidé slyší. Od začátku roku se průměrná výše úroků snížila téměř o procento a právě podzim je vrcholem letošní hypoteční sezony. Většina bank spustila speciální akce a jen od konce září ke stabilnímu snížení sazeb přistoupily hned tři ústavy. „Loni jsme s trochou nadsázky říkali, že hypotéku si bere jen ten, kdo má těhotnou manželku. Oproti tomu letos vidíme menší obavy klientů z budoucího vývoje a nárůst poptávky,“ prohlásil Tomáš Kofroň, mluvčí Raiffeisenbank.

České banky tlačí klienty, kteří u nichmají či chtějímít hypotéku, aby k nim převedli také výplatu a začali aktivně používat běžný účet. Výměnou za to jim nabízejí mírnou slevu na úrokové sazbě. Důvodem je snaha bank dostat z lidí další poplatky, které jsou spojené s používáním bankovních služeb, a zvýšit tak svou ziskovost. Navíc se tak peněžním domům otevírá možnost získat levný zdroj peněz, pokud si je klient nakonec vybere jako hlavního bankovního partnera a převede k nim například spořicí účty.