Peníze v roušce

Rádce Zlaté koruny

Potřebujete poradit? Máte dotazy?

Jste na správných stránkách, kde se můžete ptát a získat rady k vašim osobním i podnikatelským financím. Na dotazy vám bude odpovídat na 400 odborníků na finance z Finanční akademie Zlaté koruny ve spolupráci se zástupci Ministerstva financí ČR.

Pevné zdraví - i to finanční!

Hypotéky

Peníze v roušce

Rádce Zlaté koruny

Vložte svůj dotaz

Obsah tohoto pole je soukromý a nebude veřejně zobrazen.

DOBRÝ DEN MÁM DOTAZ NA SVOJÍ ÚROKOVOU MÍRU OD SVÉ BANKY. NYNÍ JE PŘES 3 PROCENTA  A PŘIPADÁ MI TO HODNĚ. MŮŽU S TÍM NĚCO UDĚLAT? DÍKY MOC

Dobrý den, u některých bank je možné i předčasně splatit (refinancovat) hypotéku bez velkých nákladů na základě právního výkladu "účelně vynaložených nákladů" od České národní banky. Je tak možné hypotéku refinancovat u jiné banky, případně se domluvit na změně se současnou bankou. Záleží ale hodně, u které banky úvěr máte.

Dobrý den můžou mi schválit hypotéku když jsme měl v minulosti exekuci na účtu? Nyní už mám účet odblokovaný

Dobrý den, tento dotaz byl již zodpovězen. Proto doporučujeme si před vložením dotazu nejdříve pročíst zveřejněné odpovědí. Pravděpodobně tam odpověď najdete.
Přejeme pevné zdraví - i to finanční.
Vaše Zlatá koruna

Dobrý den, v následujících měsících si budu brát hypotéku kolem 4 milionů a zajímalo by mě, na co se mám zaměřit při jejím výběru. Úroková sazba je jasná, ale napadají vás nějaké „chytáky“ na co se ptát, a co si zjistit? Děkuju moc

Dobrý den, naprosto souhlasím s předešlými doporučeními. Zejména si dejte pozor na podmínky úrokové sazby - ty mohou být takové, že celou hypotéku prodraží (např. podmínka uzavření životního pojištění u konkrétní pojišťovny nebo podmínky "aktivního používání" běžného účtu).

Některé banky také mají v podmínkách, že podmínky pro zvýhodněnou úrokovou sazbu mohou změnit. Případně mohou i v průběhu doby změnit výši zvýhodnění. To může následně hypotéku také prodražit.

Dobrý dobrý den, parametrů je hodně, doporučuji si vybrat finančního poradce,ten Vás procesem provede, předloží k Vašemu rozhodnutí pro Vás nejvhodnější banku a Vás to nic nestojí. A pokud je poradce kvalitní, tak dostanete to nejlepší na trhu daleko pravděpodobněji, než když to budete dělat sám. Jiří Stegl

Dobrý den,

sledovaných parametrů je určitě nemálo (fixace úrokové sazby, podmínky úrokové sazby, podmínky aktivního účtu banky, ...)
Obecně doporučuji řešit přes hypotečního poradce, který by Vám měl dát vhodné doporučení přímo pro Váš případ.

Dobry den, chci se zeptat, jestli si muzu vzit hypoteku v Cesku na nemovitost, ktera je na Slovensku. Chtela bych ji mit od stejne banky, kde mam ucet a dalsi produkty. Dekuji

Dobrý den, pokud budete ručit nemovitostí v ČR, tak to lze. Bohužel nejde ručit nemovitostí na Slovensku. Jiří Štegl

Dobrý den, mám dotaz, pokud mám predschvaleny hypo úvěr garant mám povinnost začít splácet do 12 měsíců i v případě, že kupuji nemovitost ve výstavbě, s prodejem až v polovině roku 2022? Děkuji za odpověď.

S pozdravem Žáková

Dobrý den paní Žáková,

viz info z České spořitelny a. s.

Mnoho klidu a radost z nového bydlení.

Petr Metelec

Budeme požadovat zajištění úvěru?

Tento úvěr je zajišťovaný zástavním právem k nemovitosti, budeme tedy po Vás požadovat zajištění formou zástavního práva k nemovitosti. V tomto případě však podklady k zástavě nepředkládáte v okamžiku schvalování, ale až dodatečně po uzavření úvěrové smlouvy, kde sjednáváme lhůtu na čerpání v trvání až 12 měsíců od uzavření úvěrové smlouvy.

Doporučujeme, abyste výběr vhodné nemovitosti neodkládali na poslední chvíli, ale nejpozději 3 měsíce před uplynutím této lhůty měli nemovitost již vyhlédnutou. Až to nastane, obraťte na svého poradce, který Vám poradí s formalitami a zajistí objednání odhadu u příslušného odhadce.

Můžeme požadovat zajištění úvěru zřízením zástavního práva k pohledávkám z Vašeho účtu stavebního spoření. V některých případech můžeme požadovat zajištění formou ručitelského prohlášení vhodného ručitele, či případně jiné vhodné zajištění. Pokud budeme požadovat zajištění, sjednáme jeho podmínky v úvěrové smlouvě.

 

Jak dlouho můžete úvěr splácet?

Hypoúvěr od Buřinky GARANT Vám můžeme poskytnout obvykle na dobu od 5 do 30 let. Pro konkrétní nabídku se obraťte na kteroukoli pobočku České spořitelny, a. s., nebo na některého z našich obchodních partnerů.

Úvěr budete splácet v pravidelných měsíčních splátkách, jejichž počet a výše bude sjednán v úvěrové smlouvě.

 

 

Ještě doplním, že splácení začíná následující měsíc poté, co jste poprvé čerpala!

Petr Metelec

Dobrý den, mám vybraný dům přes realitku, který chceme s přítelem koupit. Banka po nás teď chce návrh kupní smlouvy, ale finanční poradkyně, která nám vyřizuje hypotéku, volala do RK a tam žádný návrh prý nemají a udělají nám ho, až když složíme zálohu, jenže když nám hypotéku pak neschválí, o zálohu přijdeme. Je tohle normální proces, můžou to po nás chtít? Děkuji. Jitka

Dobrý den, je to vždy o serióznosti každé RK. Dříve nebo později KS ke konkrétní nemovitosti dělat budou a pokud nekoupíte Vy tak někdo jiný a pak se  "jen" prohodí osobní údaje a název financující banky. Pokud je to pro makléře potíž tak pak jí bude mít se vším - např. i s protokolárním předáním bytu apod. Navíc textace KS se může použít třeba i jakákoliv jiná (např. stažená z netu) a pak se bance doloží jiná, opravdová... Makléř to pro Vás asi evidentně neudělá a tak je otázka jak jste zdatná pak takovou KS upravit aby seděla se vším co banka potřebuje.Řešením je i sjednání  tzv. hypo bez vybrané nemovitosti. Budete mít jistotu, že hypo máte v ruce a pak může rovnou podepsat "cokoliv".Držím palce. Tomáš

Dobrý den, doporučujete KŽP na hypotéku ve výši 2 mil. Kč? Kolik bych platil na splátkách KŽP příp. úroků hypotéky?

Dobrý den Richarde,

Vaše otázka by možná měla znít jinak.

Měl bych se zajistit v případě, že si vezmu hypotéku na 2 mil.??

Odpověď zní: jednoznačně ano! Kapitálové životní pojištění(KŽP) se dnes už v podstatě ani neuzavírá. Možná jste měl na mysli životní pojištění jako takové a proto bych Vám doporučil odpovědět si na několik otázek. Udělat si takovou vlastní analýzu.

1) Budu mít jak, z čeho splácet v případě invalidity, dlouhodobé pracovní neschopnosti nebo ztráty zaměstnání?

2) Kdo převezme mé závazky v případě úmrtí?

3) Chci být zajištěn pro případy uvedené v bodě 1 a 2?

Banky k hypotéce nabízejí pojištění neschopnosti splácet a zde bych se určitě poptal na podrobné podmínky. Je možno pojistit úmrtí, invaliditu a také ztrátu zaměstnání ze strany zaměstnavatele. Takové pojištění bývá bonusováno snížením úrokové míry ze základní sazby. Jedná se o pojištění úvěrové.

Pojišťovny nabízejí obdobnou, ale širší variantu pojištění, která může navíc obsahovat např. pojištění trvalých následků, vážných onemocnění nebo i pobyt v nemocnici. Takové pojištění, řekněme rizikové životní pojištění(RŽP), které Vás bude provázet po celý život, je vhodným zabezpečením nejen kvůli hypotéčnímu úvěru, ale chrání především Vás a Vaši rodinu pro případy mimořádných životních událostí!

Pokud tedy přemýšlíte, zda se vůbec "pojistit", protože mám závazek a to není jen hypotéka, zvažte má doporučení. Nezůstavejte bez jakéhokoliv zabezpečení a myslete na zadní vrátka!

Přeji Vám mnoho klidu, pohody v novém bydlení a pevné zdraví!!

Petr Metelec

 

 

Spíše ne.

Dobrý den,určitě nedoporučuji.

Pěkný den, viděla jsem v nabídce bank tzv. americkou hypotéku. Můžete mi vysvětlit o co se jedná? Nikdy jsem o tom neslyšela. A je výhodnější normální hypotéka nebo tato? Díky moc, Bára

Dobrý den Báro, klasickou hypotéku (zjednodušeně řečeno) můžete využít na pořízení domu nebo bytu – je potřeba prokázat, že ji využijete k tomuto účelu. U tzv. americké hypotéky nemusíte dokládat účel, na který si ji berete, tzn. můžete ji využít třeba na školné nebo pořízení automobilu. V obou případech je hypotéka zajištěna nemovitostí, to znamená, že v případě nesplácení může banka prodat tuto nemovitost a z prodeje uhradit dlužnou částku.

Dobrý den Barboro,

níže uvádím vše co potřebujete vědět.

Klid a pohodu.

Petr Metelec

4 hlavní rozdíly mezi americkou a klasickou hypotékou

V portfoliu bank se nenachází jen klasická hypotéka. Sjednat si můžete i takzvanou americkou hypotéku. Víte, jaký je mezi těmito úvěry rozdíl? Nejen v účelu, v úrokové sazbě, ve výši půjčené sumy a v době splatnosti.

Rozdílů mezi klasickou hypotékou a tou americkou je celá řada. Pojďme se na pár z nich podívat blíže.

1. rozdíl – ÚčelovostHlavní rozdíl mezi klasickou a americkou hypotékou tkví v účelu. První zmiňovaná je takzvaně účelová. Využít ji lze na pořízení či rekonstrukci bydlení. Americká hypotéka je neúčelovým úvěrem, což znamená, že ji lze čerpat jak na koupi a opravu nemovitosti, tak i například na koupi automobilu, na dovolenou nebo na zaplacení nájmů a dalších nenadálých výdajů.

Aby banky měly jistotu, že účelovou hypotéku opravdu klienti využívají na bydlení, je zapotřebí k jejímu čerpání dodat veškeré účtenky, faktury a smlouvy týkající se koupě či rekonstrukce nemovitosti.

TIP: Americkou hypotéku je možné využít na bydlení, díky její neúčelovosti je vyřešen častý problém, kdy řemeslníci nabízí slevu za platbu na ruku.

2. rozdíl – Úroková sazbaPrávě kvůli své neúčelovosti je americká hypotéka pro mnoho bankovních klientů pohodlnějším způsobem financování. Za pohodlí, kdy není nutné shromažďovat potřebné doklady, je však nutné si připlatit. U americké hypotéky počítejte s vyšší úrokovou sazbou, než u té klasické určené pouze na bydlení. Na druhou stranu americká hypotéka nabízí mnohem výhodnější úrok oproti dlouholetým spotřebitelským úvěrům.

Průměrná roční úroková sazba u účelových hypoték se pohybuje kolem 1,80 %. U neúčelových hypoték lze získat roční úrok zhruba 4 až 5 %. Spotřebitelské úvěry nabízí roční sazbu necelých 11 %.

3. rozdíl – Výše půjčené sumyPodmínky hypotéky jsou v obou případech téměř shodné. Je zapotřebí doložit příjmy a ručit nemovitostí. Další rozdíl je však ve výši půjčené sumy.

Klasickou hypotéku lze stále ještě sjednat v 100% výši hodnoty zastavené nemovitosti, a to i přestože Česká národní banka těm komerční doporučila omezení 100% hypoték. Důležité jen je být pro banku dostatečně bonitní. U americké hypotéky lze získat půjčenou sumu v maximální výši 50 až 70 % z odhadní ceny zastavené nemovitosti.

4. rozdíl – Doba splatnostiPosledním významným rozdílem je doba splatnosti. Zatímco hypotéku určenou pouze na bydlení je možné splácet až po dobu 30 let, doba splatnosti u americké hypotéky činí maximálně 15 až 20 let.
Rozmýšlíte-li se nad dobou splatnosti, pak ale pamatujte, že čím déle budete hypoteční úvěr splácet, tím více přeplatíte. Vhod proto přijde online hypoteční kalkulačka, díky které získáte přehled a snadno zjistíte, na kolik vás půjčená suma vyjde.

 

Dobrý den, jedná se o úvěr zajištěný nemovitostí, který není určený na pořízení či rekonstrukci nemovitosti. Můžete tak dát např. do zástavy váš byt nebo rodinný dům a koupit si z úvěru automobil.

Dobrý den, co je u hypotéky skutečná budoucí cena? Našel jsem to ve smlouvě…děkuji, Milan

Dobrý den Milane,

níže vysvětlení.

Co to je budoucí hodnota nemovitosti?

 

 Když klientům připravuji návrh na financování, tak ode mě často slyší větu: „když nám vyjde budoucí hodnota“. Zkusím vám tento pojem jednoduše vysvětlit. Budoucí hodnotu/cenu stanoví odhadce a její výše určí za kolik bude nemovitost prodejná až proběhne plánovaná rekonstrukce nebo až se postaví dům.  POZOR!!! To ale neznamená to, že se tato hodnota bude rovnat nákladům na výstavbu nebo rekonstrukci.  Tohle je velice častý omyl, kterého se dopouští snad všichni a nedivím se, je to logické, ale bohužel to takhle nefunguje. Díky následujícím příkladům vám to bude hned jasné. 

Představte si, že postavíte dům v lokalitě, kde se stejně velké domy jako ten váš prodávájí okolo 3 mil. Kč, ale vy jste dům postavili za 6 mil. Kč (důvody jsou různé – špatně zvolená předražená firma, více náklady, luxusní materiál – mramorová deska v kuchyni). Myslíte si, že váš dům bude prodejný za to, co jste do něj dali? Za 6 mil. Kč?

A ještě se na to můžeme podívat z opačného pohledu. Stavíte stejný dům, ve stejné lokalitě, ale s tím rozdílem, že si ho postavíte sami, tzv. svépomocí a díky tomu, že nebude platit za práci firmě, tak dům postavíte za 2,4 mil. Kč. Za jakou cenu byste ho mohli prodat? Jen hlupák, by ho prodal za náklady, když ostatní stejně velké domy jsou za cenu 3 mil. Kč.

Pochopili jste, co je tedy budoucí hodnota nemovitosti a co určí její výši? Jednoduše řečeno je stanovena podle tržního potenciálu oblasti, ve které se nemovitost nachází. 

 

Dobry den, má smysl zkouset dostat hypo na 1,5 milionu když mem plat kolem 20000 cisteho, ale mam exekuci a mesicne mi tak zbyde 15000. Pokud ne, kdy po skonceni exekuce o hypo můzu požádat? Dekuji

S exekucí zkoušet žádat o hypotéku ani nemusíte. Banky si prochází exekuční rejstřík a hypotéku by zamítly. Jak dlouho po splacení exekuce má smysl o hypotéku žádat, závisí mimo jiné na tom, o jakou exekuci by se jednalo, zejména zda jste zároveň uveden v některém úvěrovém registru. Z nich budete vymazán po 3 či 4 letech od splacení závazků.

Dobrý den myslíte že můžeme žádat o hypotéku v Česku když muj muž je občanem i pracuje v EU ale ne v ČR ale potřebujeme žádat společně.

Dobrý den, samozřejmě. Občan EU má možnost žádat o hypotéku v českých bankách, většinou však předkládá více dokladů. Jediná podmínka je, aby zástava byla v České republice.

Držím palce Veronika Svobodová

Dobrý den, vybrala jsem si s přítelem dům, ale pak jsme přišli na to, že je na něj exekuce půl milionu. Dají nám na něj hypotéku, když je v exekuci? Až bychom ho koupili, tak bychom dluh splatili, ale jak se na to bude tvářit banka? Děkuji za radu. Ž.

Dobrý den Žaneto K.,

většina bank Vám za rozumných podmínek půjčí max. 80% odhadní ceny nemovitosti, 20% peněch potřebujete vlastních. Pokud z těchto 20% vyplatíte exekuci, nemělo by nic bránit úspěšnému obchodu. Ale určitě je nutné exekuci vyplatit před čerpáním úvěru od banky.

Píšete, že na exekuci jste  přišli až po výběru domu. Je to dost významný varovný signál dát od takové nemovitosti ruce pryč, mohlo by se Vám stát, že nějaká další překvapení zjistíte až po koupi. Doporučuji hledat jinou nemovitost nebo mít dobrého právníka a hypotečního poradce...

Hodně štěstí!

Pavel Borský

Dobrý den, uvažuji nad hypotékou která se mi bude splácet z pronájmu té nemovitosti. Mám ale trochu obavy, že mi vypadne na další dobu nájemník. Mohl bych si kdyžtak na tuto dobu pozastavit splácení hypotéky? Děkuji za rady Dušan

Hypotéku, která by měla takovou vlastnost ve svém základu, žádná banka nenabízí. Naopak, pokud je nájemné hlavním zdrojem splácení hypotéky, banky to vnímají spíše rizikově (mimo jiné právě s ohledem na možnost výpadku nájemníka).

S bankou je zpravidla možné dohodnout odklad splátek, nicméně součástí toho je uvedení této situace do úvěrových registrů, což může vést k horším podmínkám úvěru pro další období fixace.

Dobrý dem, potřebovala bych poradit jk bude vipadat odhad ceny domu při sjednani hypotéky. Co když bued podhodnocena? Muzu si vybrat sama nekoho kdo ji oceni? Moc dekuji za informace.

Dobrý den, 

oceňovatele pro vyhodnocení ocenění si stanovuje banka sama, někdy je možnost do výběru zasáhnout, pokud by Vámi zvolený odhadce s bankou již spolupracoval. 

Riziko podhodnocení zde bohužel je a v tomto případě je nutno mít k dispozici více vlastních prostředků. 

Adéla Kučerová

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli mám šanci získat hypotéku, když pracuji jen na DPP. Mám vedlejší příjem z pronájmu dvou bytů, takže finančně to pro mě není problém. Je nutné mít HPP? Děkuji, Terka

Dobrý den, Terezo.

Bohužel DPP uznává pouze jedna banka, a to ještě jen jako doplňkový příjem. Pokud máte příjem z pronájmu vedený v daňovém přiznání, už je naděje větší. Záleží však na výši obou nájmů a na výši splátky případné hypotéky.

Držím palce Veronika Svobodová

Dobry den jak je to prosím kdyz chci prodat nemovitost s jeste nesplacenou hypotekou. predpokladam ze to jde, ale jake mam cekat poplatky, sankce a jak to probiha. dekuji, K.

Dobrý den, jsou v zásadě dva možné způsoby, jak lze nemovitost s hypotékou prodat. První (a častější) je, že prodáte nemovitost a hypotéku z prodeje splatíte. V takovém případě může banka naúčtovat "účelně vynaložené náklady", přičemž částka podle zákona nesmí přesáhnout 1 % ze splacené výše jistiny a 50 000 Kč. Účelně vynaložené náklady ovšem ČNB definuje pouze jako administrativní náklady, tedy v zásadě v řádu stakorun až nízkých tisícikorun, ovšem zdaleka ne všechny banky s tímto právním výkladem souhlasí (viz https://poradci-sobe.cz/financni-poradenstvi/kdo-ma-nejhorsi-podminky-pr...).

Druhou, méně častou, variantou je, že kupující převezme stávající hypotéku. V takovém případě byste hradili pouze poplatky za změnu smlouvy. Ovšem - nový majitel hypotéky by musel (pochopitelně) splňovat kritéria banky na bonitu dlužníka.

 

Dobrý den, mám hypotéku, která je zajištěna domem mých rodičů. Nejsem ráda, že jsem je dostala do takové situace, kdy musí ručit vlastním bydlením, a proto bych nyní, když už je to v mých silách, teda našich silách i s manželem, tu zastavenou nemovitost nahradila jinou. Je to možné a jak je tento proces složitý?  Moc děkuji za rady, O.

Dobrý den, je to možné. Požádejte banku o vyvázání nemovitosti ze zajištění. Na webových stránkách banky naleznete formulář. Budete potřebovat hypoteční smlouvu, znalecké ocenění, nabývací titul k nemovitosti a pojistnou smlouvu. Banka nejprve "vloží do zástavy" novou nemovitost, a teprve poté vyváže tu původní. 

Vyměnit zastavenou nemovitost možné je. Je jen třeba počítat s náklady nejen katastru nemovitostí, ale i s poplatky, které si za výměnu některé banky účtují. Ty se mohou pohybovat i v řádu kolem 10 tis. Kč. Nová nemovitost navíc musí mít dostatečnou hodnotu k zajištění úvěru.

chci hypotéku na koupi bytu-s manželem napůl.Je nám 57 let.Jsme bez půjček.Jakou banku oslovit ?

Oslovte více bank a uvidíte, kde Vám dají nejlepší nabídku.

Mezi nimi oslovte i současnou banku nebo banky, kde máte bankovní historii. 

Dobrý den paní Geletiová,

doporučuji začít u bank(y), kde máte v současné době vedené běžné účty. Dále se vydejte cestou nezávislého poradce, který pro vás bude hledat nejen optimální banku, ale i řešení. Otázek i odpovědí bude dostatek.

Petr Metelec, Froglet, s. r. o.

 

Dobrý den, zajímá mě, jak bude banka kontrolovat, jak probíhá stavba nemovitosti na  hypotéku. Děkuji, Ondřej

Dobrý den,

jsou nastaveny tzv. tranše (části čerpání), které probíhají např po dodání zprávy o výstavbě vyhotovené odhadce.

 

Dobrý den, začínám se poohlížet po hypotéce a zdá se mi, že šance jí nyní získat není tak růžová, jak se hlásá všude v médiích (nízké úroky a tak..). Kdybych odjel na určitou dobu do zahraničí si vydělat, můžu potom dokládat i tyto přijmy, až budu o hypo žádat? Děkuji moc, Jiří

Dobrý den, banka bude potřebovat Vaše aktuální příjmy, které budou trvat i do budoucna. Pokud si v zahraničí vyděláte a vrátíte se zpět, můžete tyto prostředky použít k úhradě části kupní ceny a o to si snížit výši hypotečního úvěru.

Bance budete dokládat příjmy, které budete mít i budoucnu, z Vašeho dotazu vyplývá, že si chcete v zahraničí jen přivydělat a zase se vrátit zpátky. Pokud chcete, můžeme domluvit detail.