Flexibilní hypotéka

25.5.2012 :: 17:35 :: Svátek má Viola

Kontakty






rozšířené hledání

ZLATÁ KORUNA :: Hypotéky - Flexibilní hypotéka

	Flexibilní hypotéka

	Komerční banka, a.s.

Aktualizováno 23.4.2012 12:09:51

Profil
Okruh uživatelů:	všem, kteří chtějí mít možnost rozhodovat o výši splátek a chtějí mít flexibilitu při splácení hypotečního úvěru.
Distribuční kanály:	pobočka KB, 3. strany
Základní charakteristika:	V případě Flexibilní hypotéky je možné v průběhu splácení snížit výši splátky až o 50 % nebo mimořádně jednou ročně bezplatně splatit až 20% původní výše úvěru. Flexibilní hypotéka dále umožňuje odložit počátek splácení až o 12 měsíců nebo přerušit splátky až na dobu 3 měsíců. snížení výše splátky, mimořádnou splátku nebo přerušení splácení je možné provádět opakovaně, vždy nejdříve po řádném uhrazení dvanácti po sobě jdoucích měsíčních splátek (anuitních i úrokových). Výši splátek nebo přerušení splátek je možné provádět maximálně jednou ročně.
Výhody/bonusy:	S Flexibilní hypotékou můžete financovat: - koupi nemovitosti do vlastnictví (i spoluvlastnického podílu) - výstavbu nemovitosti - rekonstrukci, modernizaci a opravy nemovitostí - koupi družstevního bytu - vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků k nemovitosti - předplacení nájemného za účelem uzavření nájemní smlouvy konsolidaci (vyrovnání) dříve poskytnutých úvěrů či půjček použitých na investice do nemovitostí - refundace (zpětné proplacení) klientem již zaplacené investice do nemovitosti ne starší 1 roku - vždy se musí jednat o financování vlastních bytových potřeb - účely lze vzájemně kombinovat, např. koupě a dostavba, koupě a rekonstrukce apod. - vedlejší náklady související s investicí do nemovitosti, celková těchto nákladů však nesmí překročit 50 % objemu hypotečního úvěru * kuchyňskou linku * vestavěné skříně * projektovou dokumentaci * geometrické zaměření stavby * stavební dozor * provizi realitní kanceláře
Konkurenční výhody:	Naprostá flexibilita při splácení hypotéky s možností reagovat na aktuální finanční potřebu klienta. Možnost mimořádně jednou ročně splatit až 20% původní výše úvěru bez sankcí. Klienti KB kteří směřují své přijmy na účet v KB nemusejí dokládat potvrzení o příjmu. Klient si může sjednat hypotéku ještě před tím, než má vybranou konkrétní nemovitost v případě koupě či dodavatelskou firmu v případě výstavby/rekonstrukce a zafixovat si tak podmínky úvěru včetně sazby až na 9 měsíců. Klient si může sjednat Flexibilní hypotéku v kombinaci s předhypotékou, což mu umožní: -možnost financování celé výše rozpočtových nákladů stavby a kupní ceny pozemku - možnost financování staveb s krátkými lhůtami výstavby (bez zápisu hrubé stavby) až do fáze kolaudace (i včetně koupě pozemku) - možnost pořízení nemovitosti, která v okamžiku úhrady kupní ceny není vhodná pro zajištění (družstevní a obecní byty, nemovitosti s dočasně nevyřešeným přístupem nebo dočasně zatížené jinými právy) V rámci Flexibilní hypotéky může klient nově rovněž získat neúčelovou část ve výši 20 % úvěru, max. 400 000 Kč, kterou může použít na cokoli a to za stejnou sazbu jako účelový hypoteční úvěr. Po účinnosti nového zákona o spotřebitelských úvěrech je KB jedinou bankou, která tuto možnost klientům nabízí.
Novinky:	Z hypotečního úvěru lze proplatit i vedlejší náklady související s investicí do nemovitosti (např. kuchyňskou linku, vestavěné skříně, projektovou dokumentaci, geometrické zaměření stavby, stavební dozor, provizi realitní kanceláře). Celková cena těchto nákladů však nesmí překročit 50% objemu hypotečního úvěru. Flexibilní hypotéku za účelem výstavby či rekonstrukce lze nyní čerpat i zálohově, tzn. úvěr je postupně vyplácen na účet klienta, který si sám řídí své nákupy materiálů či platby dodavatelům. Klient rovněž nemusí předkládat faktury, KB sama posuzuje proinvestování vyplacených prostředků. V rámci Flexibilní hypotéky může klient nově rovněž získat neúčelovou část ve výši 20 % úvěru, max. 400 000 Kč, kterou může použít na cokoli a to za stejnou sazbu jako účelový hypoteční úvěr. Klienti KB kteří směřují své přijmy na účet v KB nemusejí dokládat potvrzení o příjmu. Klient si může sjednat hypotéku ještě před tím, než má vybranou konkrétní nemovitost v případě koupě či dodavatelskou firmu v případě výstavby/rekonstrukce a zafixovat si tak podmínky úvěru včetně sazby až na 9 měsíců. Klient si může sjednat Flexibilní hypotéku v kombinaci s předhypotékou, což mu umožní: -možnost financování celé výše rozpočtových nákladů stavby a kupní ceny pozemku - možnost financování staveb s krátkými lhůtami výstavby (bez zápisu hrubé stavby) až do fáze kolaudace (i včetně koupě pozemku) - možnost pořízení nemovitosti, která v okamžiku úhrady kupní ceny není vhodná pro zajištění (družstevní a obecní byty, nemovitosti s dočasně nevyřešeným přístupem nebo dočasně zatížené jinými právy)
Poznámka:	http://www.kb.cz/cs/lide/obcane/flexibilni-hypoteka.shtml
Podmínky, parametry, limity
Zřízení bankovního účtu (je nutností):	ano
Výše úvěru
Minimální výše úvěru:	200 000,00 Kč
Maximální výše úvěru:	(maximální výše je omezena pouze: 85 % nebo 100 % z ceny zastavených nemovitostí, celkovou výší investice, schopností klienta splácet)
Maximální výše úvěru (% z ceny nemovitosti):	100,000 %
Doba splatnosti v letech
Minimální doba splatnosti:	5,000 (roky)
Maximální doba splatnosti:	30,000 (roky)
Poznámka:	Maximální výše je omezena pouze: * 85 % nebo 100 % z ceny zastavených nemovitostí (odklad splátek na počátku je možný pouze u úvěru do 85 % ceny zastavených nemovitostí) * celkovou výší investice (rozpočtové náklady, kupní cena pod.) * schopností klienta splácet
Fixace úrokových sazeb
Možnost jednoleté fixace úrokové sazby:	ano
Možnost tříleté fixace úrokové sazby:	ano
Možnost pětileté fixace úrokové sazby:	ano
Možnost desetileté fixace úrokové sazby:	ano
Možnost patnáctileté fixace úrokové sazby:	ano
Možnost dvacetileté fixace úrokové sazby:	ne
Možnost třicetileté fixace úrokové sazby:	ne
Možnost variabilní úrokové sazby:	ne
Úroková sazba
Minimální úroková sazba (fixace 1 rok):	(http://www.sazebnik-kb.cz/file/cms/cs/urokove-sazby/kb-urokove-sazby-czk.pdf?20110404)
Běžná úroková sazba (před slevami; průměrné parametry úvěru, klient s bonitou průměr) (fixace 1 rok):	4,090 %
Běžná úroková sazba (před slevami; průměrné parametry úvěru, klient s bonitou průměr) (fixace 3 roky):	3,490 %
Běžná úroková sazba (před slevami; průměrné parametry úvěru, klient s bonitou průměr) (fixace 5 let):	3,490 %
Běžná úroková sazba (před slevami; průměrné parametry úvěru, klient s bonitou průměr) (fixace 10 let):	4,390 %
Běžná úroková sazba (před slevami; průměrné parametry úvěru, klient s bonitou průměr) (fixace 15 let):	4,690 %
Poplatky
Poplatek za zpracování úvěru
Poplatek za zpracování úvěru (pevná částka):	2 900,00 Kč (http://www.sazebnik-kb.cz/file/cms/cs/sazebniky-s-platnosti-od/kb-sazebnik-1.pdf?20120419134326)
Nulový poplatek:	ne
Poplatek za správu hypotéky (měsíčně)
Vedení (se státní podporou):	250,00 Kč
Vedení (bez státní podpory):	(není poskytováno)
Ostatní poplatky
Poplatek za nedočerpání úvěru:	ne
Poplatek za rezervaci zdrojů:	ne
Ostatní
Možnost hypotéku předčasně splatit v době fixace:	ano
Předčasné splacení úvěru v průběhu fixace (sankce - procentuální částka z celkové výše úvěru):	5,000 % (viz podmínky smlouvy)
Potvrzení o výši úroků:	0,00 Kč
Změna smluvních podmínek (pevná částka):	2 000,00 Kč (pouze změny požadované ze strany klienta)
Poznámky:	- odhad ceny nemovitosti 3500 - 4500 Kč - 1x ročně lze provést změnu parametrů hypotéky bez poplatků